احراز وقوع بیع و ابطال سند

احراز وقوع بیع و ابطال سند

دلایل و منضمات دادخواست : تصویر مصدق مبایعه نامه , تصویر مصدق سند رهنی

 

شرح دادخواست :

خواهان به موجب مبایعه نامه شماره 20 مورخ 27/1/87 یک واحد آپارتمان را به مساحت تقریبی 57 متر مربع با پلاک ثبتی 147 فرعی از 45 اصلی به نشانی عدل آباد خریداری نموده , و درپی اقامه دعوی از ناحیه خریدار به موجب دادنامه شماره 543 شورای حل اختلاف , خوانده محکوم به تنظیم سند رسمی به نام خریدار گردیده است منتهی در تاریخی موخر نسبت به مبایعه نامه فوق الذکر به موجب سند قطعی

ادامه نوشته

تقاضای صدور رای بر فسخ معامله

 

تقاضای صدور رای بر فسخ معامله مورخ 23/7/1389 مستند به مواد 416 و 417 قانون مدنی به انضمام خسارات و هزینه دادرسی وخواسته مقوم به 000/000/51 ریال

دلایل و منضمات دادخواست : تصویر مصدق مبایعه نامه مورخ 23/7/1389 و تصویر قرارداد مورخه 17/5/1381 و تصویر وکالتنامه.

 

شرح دادخواست :

خوانده ردیف اول که یک قطعه زمین به مساحت 160 متر از تعاونی مسکن تربیت بدنی خریداری نموده است طبق قرارداد مورخ 17/5/1381 با موکل شریک می شوند به نحوی که در زمان فروش دو میلیون تومان موکل از ثمن معامله پیشاپیش برداشت نماید

ادامه نوشته

الزام به ایفای تعهد وتحويل مبيع با احتساب كليه خسارات قانوني

 

الزام به ایفای تعهد وتحويل مبيع با احتساب كليه خسارات قانوني

دلایل و منضمات دادخواست :

1.تصویر مبایع نامه

2.تصویر تعهد نامه

3.تصویر اساسنامه

شرح دادخواست :

       خواهان اظهار مي‌نمايد وفق مبايعه‌نامه مورخ 29/2/85 وتعهد نامه مورخه 12/12/89 كه ضميمه پرونده مي‌باشد اينجانب با پرداخت تمام ثمن معامله به خوانده محترم يك قطعه زمين به مساحت 2750 متر مربع خريداري نمودم ولي خوانده از آن تاريخ تا كنون از تحويل مورد معامله خودداري مي‌نمايد لذا الزام خوانده به تحويل و تسليم مورد معامله استدعاست .

ادامه نوشته

الزام به تنظیم سند

الزام به تنظیم سند

         

گردشکار:

         آقای رمضان خواهان پرونده دادخواستی اعلام نمود که من ماشین را از آقای ابوالقاسم خریدم که وی از آقای رمضانعلی خریداری نموده و ایشان هم از مجید خریداری نمود و اینجانب کلیه عن معامله را پرداخت نموده و لیکن خوانده اولی تعهد کرده بود که سند را به نام اینجانب انتقال دهد

ادامه نوشته

الزام به تنظیم سند

الزام به تنظیم سند

خواهان در درخواست خود اعلام نمود که طی فروشنامه تنظیمی مورخ 76 سرقفلی یک باب مغازه در بنگاه معاملات ملکی خریداری شد و ثمن معامله کلا و تماما دریافت داشته و مغازه را تحویل اینجانب داده و تعهد نموده که نسبت

ادامه نوشته

خواسته: فسخ فروشنامه

خواسته: فسخ فروشنامه

به تاریخ 14/12/84 در وقت فوق العاده جلسه دادگاه بتصدی امضاء کننده ذیل تشکیل پرونده کلاسه 1575/83/3 تحت نظر است. با بررسی محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و به شرح آتی مبادرت به صدور رای می نماید.

ادامه نوشته

ابطال سند رسمی و خلع ید

ابطال سند رسمی و خلع ید

 

در دعواي راجع به مال غيرمنقول به خواسته ابطال سند رسمي تنظيمي ميان خواندگان رديف اول و دوم و خلع يد خوانده رديف‌دوم از ملک، با فرض صحت ادعا و اثبات آن، چنانچه پيش از صدور حکم قطعي خوانده ملک مورد دعوا را به شخص ثالثي با سند رسمي انتقال دهد و اين قضيه را در مقام دفاع به اطلاع دادگاه برساند، اثر انتقال اخير از طرف خوانده رديف دوم دعواي اصلي به شخص ثالث در دادرسي چيست؟

ادامه نوشته

حق فسخ یكجانبه نیست

حق فسخ یكجانبه نیست

وجود حق فسخ در قراردادها امري يكجانبه و دلخواه نيست بلكه بايد متكي به وجود حق فسخ قانوني باشد

بسمه تعالي

خواهان‌هاي دعوي اصلي و خواندگان تقابل: آقايان «ه‍ - د» و «م – ف» و «س – د» با وكالت آقاي «ف – پ» به نشاني تهران ...

ادامه نوشته

انفساخ و فسخ مبایعه نامه

 

انفساخ و فسخ مبایعه نامه

شرح مختصر پرونده

شخصی به موجب قرارداد عادی مورخ ۳۰/۱/۸۲ سه دهنه مغازه از پلاک ثبتی ۳۷۱ الی۳۷۷ واقع در بخش دوشهرستان اراک را به دونفر واگذار می نماید. برابر بند ۲-۲ قرارداد، قیمت موردمعامله مبلغ دویست و پانزده میلیون تومان تعیین شد و بابت قسمتی از ثمن معامله دوفقره چک جمعاً به مبلغ یک صدمیلیون تومان هردو عهده بانک ملی به واگذارکننده تسلیم می گردد.

ادامه نوشته

لايحه دفاعي در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی/ دفاعيات خوانده

لايحه دفاعي در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی/ دفاعيات خوانده         

لايحه دفاعي در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی/ دفاعيات خوانده
ریاست محترم شعبه ......دادگاه عمومی شهرستان ....
با سلام ؛ احتراماً در پاسخ دادخواست آقایان ...... به طرفیت ...... موکل اینجانب موضوع پرونده کلاسه ....... تقاضاي بذل عنایت به نکات معروضه زیر و صدور حکم بر بیحقی خواهانها و ردّ دعوی آنان را دارد .

ادامه نوشته

آثار فروش مال غیر منقول بدون تنظیم سند رسمی

آثار فروش مال غیر منقول بدون تنظیم سند رسمی 

 

 پس از بحث در مورد وضعیت حقوقی فروش مال غیر منقول بدون تنظیم سند رسمی, و معتبر شناختن آن, اكنون باید آثار چنین عقدی را نسبت به طرفین و در برابر اشخاص ثالث بررسی كنیم.
مطابق ماده 219 و 231 قانون مدنی اصولاً و جز در موارد استثنایی, آثار هر قراردادی محدود بین طرفین قرارداد كه آن را انشا كرده اند و قائم مقام ایشان می باشد و نمی تواند به اشخاص ثالث تسری پیدا كند. منظور از عدم تاثیر قرارداد نسبت به اشخاص ثالث این است كه اصولاً قرارداد

ادامه نوشته

آثار فروش مال غیر منقول بدون تنظیم سند رسمی

آثار فروش مال غیر منقول بدون تنظیم سند رسمی 

 

 پس از بحث در مورد وضعیت حقوقی فروش مال غیر منقول بدون تنظیم سند رسمی, و معتبر شناختن آن, اكنون باید آثار چنین عقدی را نسبت به طرفین و در برابر اشخاص ثالث بررسی كنیم.
مطابق ماده 219 و 231 قانون مدنی اصولاً و جز در موارد استثنایی, آثار هر قراردادی محدود بین طرفین قرارداد كه آن را انشا كرده اند و قائم مقام ایشان می باشد و نمی تواند به اشخاص ثالث تسری پیدا كند. منظور از عدم تاثیر قرارداد نسبت به اشخاص ثالث این است كه اصولاً قرارداد

ادامه نوشته

قرارداد مشارکت مدنی و عنوان کلاهبرداری

چنانچه بین شاکی ومتهم قرارداد مشارکت مدنی وجود داشته باشد در رابطه با موضوع مشارکت عنوان کلاهبرداری صادق نیست

تاریخ رسیدگی :31/6/1371 دادنامه : 341 مرجع رسیدگی :شعبه 16 دیوان عالی کشور هیات شعبه آقایان 000رئیس و000مستشار0

خلاصه جریان پرونده :
بسمه تعالی
حسب مندرجات پرونده آقای (الف ) فرزند به اتهام کلاهبرداری از طرف دادسرای عمومی تهران ناحیه 8 تحت تعقیب قرار گرفته و به موجب کیفرخواست شماره 13184/2/70 با توجه به شکایت شاکی و گزارش مامورین و نحوه مدافعات متهم به استناد ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و اختلاس و کلاهبرداری تقاضای تعقیب نامبرده گردیده است.دادگاه کیفری یک تهران شعبه 139 به موضوع

ادامه نوشته

فرق « بیع شرط » با « رهن »

فرق « بیع شرط » با « رهن »

کدام یک بنفع بستانکار و کدام بنفع بدهکار است؟بستانکار(مرتهن) معامله رهنى میتواند از مورد رهن اعراض کند و در عوض،شخص بدهکار یا سایر اموال او را توقیف کند ولى در معامله شرطى چنین نیست.

خوانندگان محترم میدانند که یکى از انواع بیع که در شرع‏ و قانون مدنى داراى عنوان خاص است، « بیع شرط»میباشد و آن عبارت از اینست که فروشنده مال یا ملک خود را به خریدار می فروشد ولى در ضمن عقد شرط میشود که چنانچه در ظرف مدت معین،فروشنده تمام‏ یا قسمتى از ثمن معامله را به خریدار مسترد نمود

ادامه نوشته

نظیم اسناد بیع شرط در دفاتر اسناد رسمی

آیا تنظیم اسناد بیع شرط در دفاتر اسناد رسمی مجاز می باشد؟

برای پاسخ به این سؤال توجه به تحولات قانونگذاری در زمینه بیع شرط ضروری است.

قانون مدنی مصوب 18 اردیبهشت 1307 در ماده 458 بیع شرط را اینگونه تعریف نموده است: در عقد بیع متعاملین می توانند شرط نمایند که هرگاه بایع در مدت معینی تمام مثل ثمن را به مشتری رد کند خیار فسخ معامله را نسبت به تمام مبیع داشته باشد و همچنین می توانند شرط کنند که هرگاه بعض مثل ثمن را رد کند خیار فسخ معامله را نسبت به تمام یا بعض مبیع داشته باشد. در هر حال حق

ادامه نوشته

بيع شرط

بيع شرط

بیع در لغت، گاه به معنای فروش و گاه به معنای خرید آمده است و از واژگان متضاد به شمار می‌رود.
  متعاقدین در ضمن عقد بیع می‌توانند، هر شرطی كه برخلاف احكام شرعی و مقتضای عقد نباشد، شرط نمایند. به طور مثال هرگاه بایع در مدت معینی تمام مثل ثمن را به مشتری رد نماید، خیار فسخ معامله را نسبت به تمام مبیع داشته باشد؛ در هر حال حق خیار، تابع قرارداد متعاملین خواهد بود. به این معامله بیع شرط یا بیع خیاری می‌گویند.
 
ویژگی شرط خیار در بیع شرط
  شرط خیار در بیع شرط، دارای ویژگی خاصی است و آن اینكه این خیار برای فروشنده شرط می‌شود، در حقیقت فقط فروشنده می‌تواند از این امتیاز

ادامه نوشته

فک رهن جزء مشاع از وثیقه

 

فک رهن جزء مشاع از وثیقه

آقای ........ از بانک ملی شعبه ...... تسهیلات دریافت نموده و ششدانگ یکیبابخانه ملکی خود را در رهن بانک قرار داده است . او دار فانی را وداع گفته و وراث قانونی وی سه پسر و چهار دختر است . دو پسر چهار دهم تسهیلات را به بانک پرداخته اند و بانک به دفترخانه ی تنظیم کننده ی سند نوشته است چون آقایان .......... چهاردهم تسهیلات و متفرعات آن را پرداخته اند لذا چهاردهم ششدانگ موردوثیقه فک شود . سردفتر اعلامیه ی فک نسبت به مقدار مورد اشاره تنظیم

ادامه نوشته

صدور حكم مبني بر ابطال مبايعه‌نامه

تقاضاي رسيدگي و صدور حكم مبني بر ابطال مبايعه‌نامه شمراه 15 مورخ 28/12/82 و مبايعه‌نامه شماره مورخ 28/12/82 و مبايعه‌نامه شماره مورخ 2/7/83 به لحاظ مستحق‌الغير بودن مبيع و در ثاني تقاضاي رسيدگي و صدور حكم مبني بر محكوميت خوانده به استرداد ثمن دريافتي به مبلغ دويست و سي ميليون ريال با احتساب كليه خسارات دادرسي از جمله خسارت تاخير تاديه از زمان دريافت ثمن تا زمان اجراي حكم و هزينه‌هاي دادرسي و حق‌الوكاله وكيل .

نوع دعوا : مالي بوده كه وكيل خواهان وارد تشخيص داده شده است .

ادامه نوشته

فسخ مبايعه‌نامه شماره 167 و پرداخت خسارات قانوني اعم از هزينه دادرسي و حق‌الوكاله وكيل و خسارات تاخي

 

خواسته : فسخ مبايعه‌نامه شماره 167 و پرداخت خسارات قانوني اعم از هزينه دادرسي و حق‌الوكاله وكيل و خسارات تاخير تاديه .

نوع دعوا : مالي بوده و مقدم به پنج ميليون و صد هزار تومان شده و 97100تومان تمبر باطل شده است.

نتيجه پرونده : با توجه به اين كه دعواي خواهان طبق قوانين مطرح نشده و قابليت استماع نداشته قرار عدم استماع صادر شده است .

ادامه نوشته

قرارداد تشکیل بیع

 

مقدمه :

الف. تجدید موضوع :

در روابط بین اشخاص مواردی پیش می آید که نیاز به تشکیل بیع برای دو طرف احساس می شود ولی زمینه انشای فعلی آن یا تنظیم سند رسمی انشاء به علت فقدان شرایط قانونی تشکیل عقد یا تنظیم سند رسمی تشکیل عقد ویا به دلیل ناتوان بودن یکی

ادامه نوشته

- الزام به اخذ پایان کار و تفکیک و حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی

الزام به اخذ پایان کار و تفکیک و حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی و همچنین تحویل یکدستگاه آپارتمان احداث شده در پلاک ثبتی به انضمام خسارات وارده شامل هزینه دادرسی، حق الوکاله و غیره



کپی مصدق مبایعه نامه- وکالتنامه –کپی مصدق حصروراثت
رياست محترم مجتمع قضایی

با سلام، احتراماٌ به استحضار می رساند خوانده ردیف یک پس از خریداری پلاک ثبتی از خواندگان ردیف به بعد مبادرت به اخذ پروانه ساختمان و احداث ساختمان در پلاک ثبتی ذکر شده نموده و یک واحد آپارتمان به مساحت مترمربع در طبقه دوم شمال غربی را به موکل پیش فروش نموده است ثمن معامله کلاً ریال بوده است که موکل مبلغ ریال را پرداخت نموده و مبلغ ریال نیز وام بانکی اخذ شده است و مقرر گردیده است الباقی هنگام نقل و انتقال رسمی در دفترخانه به فروشنده پرداخت گردد.

فروشنده متعهد گردیده است حداکثر تا پایان مهرماه نسبت به ساخت و تحویل آپارتمان اقدام نماید و همچنین وفق ماده قرارداد مکلف به تفکیک واحدها و حضور در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی به نام موکل بوده است. متأسفانه علیرغم تکمیل ساختمان خوانده ردیف یک تا کنون از اخذ پایان کار و تفکیک واحدها و تنظیم سند رسمی و همچنین تحویل مورد معامله به موکل امتناع می نماید.

علیهذا با توجه به فروش ملک توسط ردیف به بعد طی سند عادی به خوانده ردیف یک و همچنین تعهد خوانده ردیف یک به شرح فوق استدعای صدور حکم به الزام خواندگان به اخذ پایان کار، تفکیک واحدها، حضور در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی به نام موکل و همچنین تحویل آپارتمان مورد معامله به موکل و پرداخت خسارات وارده شامل هزینه دادرسی، حق الوکاله و غیره را دارد.

با تقدیم احترام

الزام به اخذ پایان کار و تفکیک و حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی

الزام به اخذ پایان کار و تفکیک و حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی و همچنین تحویل یکدستگاه آپارتمان احداث شده در پلاک ثبتی به انضمام خسارات وارده شامل هزینه دادرسی، حق الوکاله و غیره

ادامه نوشته

الزام به فک رهن

اقامه دعوی الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به ملک مرهونه در آراء:

1- دادگاه بدوی 2- دادگاه تجدیدنظر 3-اعلام اشتباه رأی دادگاه تجدیدنظر از ناحیه سرپرست مجتمع قضائی... 4- دیوان عالی کشور 5- دادگاه تجدیدنظر شعبه هم عرض.

1- رأی شماره 19/4/80-823 دادگاه بدوی مبنی بر محکومیت خواندگان به فک رهن با پرداخت دیون مرتهن و تنظیم سند رسمی:

ادامه نوشته

موانع اجرایی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

چکیده:

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی هر چند ظاهر ساده ای همچون اجرای دیگر تعهدات دارد اما به لحاظ تکنیکی و اجرایی از جمله موضوعات پیچیده ی دایره اجرا می باشد در راستای استماع و اجرای احکام در دعوای الزام ، تشدد آراء بسیاری ملاحظه می شود  در این تحقیق سعی بر این است که با شناسایی موانع اجرایی حکم مزبور، روندی صحیح از هنگام ثبت دادخواست تا مرحله اجرای حکم ترسیم نماییم

مقدمه

ادامه نوشته

نکاتی در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی

1. 1- وجود قراردادی که به صراحت تعهد به انتقال مال غیرمنقول مورد معامله را جزء تعهدات فروشنده آورده باشد.
2. ۲- تعهد صریح فروشنده در قرارداد به حضور در تاریخ معین در دفتر اسناد رسمی مشخص جهت امضاء سند انتقال. (مطلوب است که وجه التزام یا به اصطلاح جریمه ی موثری برای عدم حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی، پیش بینی شده باشد.)
3. ۳- گواهی عدم حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی از دفترخانه معینه توسط خریدار اخذ شده باشد.
4. ۴- اگر اظهار نامه ای برای حضور در دفتر اسناد رسمی بوسیله خریدار به فروشنده ابلاغ شده تصویر برابر اصل شده ی آن پیوست دادخواست شود.

ادامه نوشته

الزام به انتقال و تنظیم سند رسمی

نکات مهم در خصوص الزام به انتقال و تنظیم سند رسمی

نوع رای: حقوقی
موضوع رای: الزام به انتقال و تنظیم سند رسمی
سال صدور رای: ۱۳۸۴
استان محل صدور: کردستان
شهر محل صدور: بیجار
شعبه صادرکننده: شعبه ۱۰۲ دادگاه عمومی جزایی
قاضی صادرکننده: خیرالله طاهرخانی

ادامه نوشته

ابطال سند رسمی با نظر به مبایعه نامه عادی

ابطال سند رسمی

عنوان: ابطال سند رسمی

اگر کسی ملکی را از طریق سند رسی خریداری کرده است و پس از خریداری متوجه شود که فروشنده قبلا ملک را از طریق مبایعه نامه به شخص ثالثی پیش فروش کرده است آیا دادگاه می تواند تنها به دلیل اینکه تاریخ مبایعه نامه زودتر از سند است حکم به ابطال سند رسمی خریدار و تنظیم سند برای شخص ثالث کند.

ادامه نوشته

اقامه دعوي الزام به تنظيم سند رسمي نسبت به ملك مرهونه در آراء:

اقامه دعوي الزام به تنظيم سند رسمي نسبت به ملك مرهونه در آراء:

1- دادگاه بدوي 2- دادگاه تجديدنظر 3-اعلام اشتباه رأي دادگاه تجديدنظر از ناحيه سرپرست مجتمع قضائي... 4- ديوان عالي كشور 5- دادگاه تجديدنظر شعبه هم عرض.

ادامه نوشته

استفاده از اختیارات وكالت تفویضی و انتقال سند به نام خود، تحصیل مال نامشروع نیست

استفاده از اختیارات وكالت تفویضی و انتقال سند به نام خود، تحصیل مال نامشروع نیست

 

تاريخ رسيدگي: 30/6/87

شماره دادنامه: 2088 و 2089/13

تجديدنظرخواه: آقاي «ك» - دادستان عمومي و انقلاب ...

تجديدنظرخوانده: آقاي «آ» و وكيل وي آقاي «ا»

ادامه نوشته

وابستگي متقابل تعهدات طرفين و بررسي تبعات آن در قولنامه

قولنامه

وابستگي متقابل تعهدات طرفين و بررسي تبعات آن ـ قسمت چهارم

در ادامه مبحث قولنامه از سري دروس جناب آقاي دكتر كاشاني در اين شماره نيز به وابستگي متقابل تعهدات طرفين و بررسي تبعات آن مي‌پردازيم.

ادامه نوشته

درخواست فسخ بیع به دلیل کسر مبیع

درخواست فسخ بیع به دلیل کسر مبیع

تاریخ: 30/2/88
پرونده کلاسه: ...
شماره دادنامه:...
مرجع رسیدگی: شعبه ... دادگاه عمومی تهران
خواهان: «ش – م» با وکالت «س – ل» به آدرس ...
خوانده: «ح – الف» به آدرس ....
به تاریخ: 30/2/88
پرونده کلاسه: ...
شماره دادنامه: ...
خواهان: «ح – الف» با وکالت «م – ق» به آدرس ...
خوانده: «ش – م» به آدرس ...
خواسته: تایید و اعلام فسخ بیع
گردشکار: خواهان دادخواستی به خواسته فوق به طرفیت خوانده بالا تقدیم داشته که پس از ارجاع به این شعبه و ثبت به کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت خارج از نوبت دادگاه به تصدی امضاکننده زیر تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و به شرح زیر مبادرت به صدور رای می‌نماید.

ادامه نوشته