شرایط مطالبه خسارت عدم انجام تعهد

روابط اجتماعی انسان‌ها و اهمیتی که اعتبار و نگاه عمومی به فرد دارد، باعث می‌شود که در بسیاری از مواقع تعهدات قراردادی بدون هیچ مشکلی به اجرا درآید؛ اما تعدادی از قراردادها هم به نتیجه نمی‌رسند و به دنبال آن موضوع خسارت عدم انجام تعهد پیش می‌آید. در قانون مدنی تا مرحله فسخ قرارداد و مطالبه خسارت عدم انجام تعهد، سه گام باید طی شود. گام اول، اجبار متعهد به انجام تعهد است. گام دوم، انجام تعهد به خرج متعهد است و در صورتی که هیچ‌ یک از راه‌های فوق امکان‌پذیر نبود، نوبت به فسخ قرارداد می‌رسد.

ادامه نوشته

فروش مال غیر

فروش مال غیر

 

شرح ماوقع:

دادخواست تجدیدنظر درخصوص دادنامه شماره 500271 صادره از شعبه 1165 دادگاه عمومی جزائی تهران تنظیم شده­است. براساس محتویات پرونده تجدیدنظرخوانده نسبت به انتقال آپارتمان­های واقع در پلاک ثبتی 6132/6718 به اشخاص ثالث اقدام نموده­است.

ادامه نوشته

مطالبه اجرت المثل به انظمام خسارت دادرسی .

 

مطالبه اجرت المثل به انظمام خسارت دادرسی .

دلایل و منضمات دادخواست : دادنامه شماره 890445 , کلاسه پرونده 881473, وکالتنامه وکیل.

شرح دادخواست :

 با سلام و عرض ادب،احتراماً به وکالت از طرف خواهان های صدرالذکر به استحضار عالی می رساند , حسب مندرجات دادنامه شماره 890445 صادره از شعبه دوم حقوقی شهر قدس به کلاسه 881473 خوانده به پرداخت مبلغ 117349000 ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف اراضی زراعی پلاک های ثبتی 58/610 و 64 فرعی از 26 اصلی بخش

ادامه نوشته

فسخ مبایعه نامه

فسخ مبایعه نامه 

 

 

با سلام در تاریخ 15/6/85 اپارتمانی به مبلغ 42 میلیون با تنظیم مبایعه نامه در بنکاه فروختم و مبلغ 24 میلیون گرفتم وکلید تحویل دادم وقرار شد ما بقی مبلغ در محضر هنگام تنظیم سند رسمی دریافت کنم قرار محضز5/7/85 بود خریدار به علت کسر پول

طی تماس تلفنی روز محضر را عقب انداخت وبنده نیز عدم حضور نگرفتم البته در قرارداد 5میلیون جریمه برای عدم حضور نوشتیم بعد طی چند مرحله مابقی پول بنده را داد والان یک میلیون باقی مانده است حالا دو سوال دارم :

ادامه نوشته

خیارات

خیارات

خیار یا خیار فسخ اصطلاحی در فقه و حقوق به معنای حق برهم‌زدن یک‌جانبه قرارداد است.
خیار اسم مصدری به معنی اختیار و به مفهوم اختیاری‌ست که شخص در فسخ معامله دارد. در قانون مدنی ایران به پیروی از کتب فقهی یک نظریه عمومی برای خیارات ایجاد شده که در قوانین دیگر کشورها مانند ندارد.
انواع خیار

ادامه نوشته

فسخ معامله و ایداع موردمعامله

فسخ معامله و ایداع موردمعامله

فسخ باز کردن گره عقد به دست یکی از طرفین یا شخص ثالث است . با فسخ عقد ، هر یک از عوضین یا بدل آن ها ( در صورت تلف ) به مالک پیش از عقد بر می گردد . برای انشاء فسخ نیازی به ارادهی طرف مقابل نیست . ب این حال مطابق ماده ی 449 قانون مدنی ، اراده ی فسخ کننده باید به گونه ای ابراز شود تا بتواند موثر واقع شود : فسخ به هر لفظ یا فعلی که دلالت بر آن نماید حاصل می شود . بند الف

ادامه نوشته

عدم نفوذ معاملات مالک نسبت به مال مرهونه و حقوق مرتهن

 

عدم نفوذ معاملات مالک نسبت به مال مرهونه و حقوق مرتهن

‌رأی وحدت رویه 620 دیوان عالی کشور در خصوص معاملات مالک نسبت به مال مرهونه و حقوق مرتهن (860)

[z]‌پرونده وحدت رویه ردیف: 11.76 هیأت عمومی

‌ریاست محترم دیوان عالی کشور

‌احتراما" در مورد حدود اختیارات راهن و نحوه استفاده از منافع عین مرهونه که پس از تنظیم قرارداد امانتا" بتصرف

ادامه نوشته

توقیف ملک همزمان برای دو نفر

 

آيا تقدم موضوع بند 1 ماده 148 قانون اجراي احكام مدني نسبت به ملك غيرمنقولي كه در يك تاريخ براي دو نفر توقيف گرديده بين مشاراليهما لازم‌العمل است؟ (يك ملك به نفع دو نفر با دو قرار تامين در اداره ثبت در يك تاريخ اما با دو شماره توقيف شده).

ملك شركتي در اجراي ماده 12 قانون زمين شهري، موات اعلام شده، شركت مذكور ابطال نظريه كميسيون ماده 12 را از دادگاه درخواست نموده و دادگاه پس از رسيدگي ضمن صدور حكم به ابطال

ادامه نوشته

آیا دعواي اثبات وقوع عقد بيع يا تصديق صحت اعتبار مبايعه‌نامه به‌تنهايي قابليت استماع دارد؟

 

آيا دعواي اثبات وقوع عقد بيع يا تصديق صحت اعتبار مبايعه‌نامه به‌تنهايي قابليت استماع دارد؟

ديدگاه نخست: قولنامه سند عادي بوده و حاکي از تعهد براي انجام معامله است. در مواد 47 و 48 قانون ثبت به اين موضوع اشاره شده و مربوط به نظم عمومي است. پس مالک کسي است که ملک در دفتر اسناد رسمي به نام او ثبت شـده بـاشـد. در غـير اين ‌صورت، مشکلاتي درخصوص تنظيم سند و تعيين حدود اربعه براي مراجعان از قبيل اداره ثبت و شهرداري ايجاد مي‌شود. هرچند دادگاه احراز کند که بيع به صورت

ادامه نوشته

عدم اجرای قول و قرار ها و شرط فعل ..فسخ معمله

عدم اجرای قول و قرار ها و شرط فعل ..فسخ معامله

 

 

گروه قضایی- هر یک از ما از صبح تا شب قول و قرارهای مختلفی می‌گذاریم که بسیاری از آنها را به نتیجه می‌رسانیم. روابط اجتماعی انسان‌ها و نیازهای متقابل آنان باعث می‌شود که به قول و قرارهایشان با دیگران احترام بگذارند. با وجود این همیشه کسانی هستند که چشم بر تعهدات‌شان می‌بندند و بدقولی می‌کنند. راه‌های مختلفی برای برخورد با انسان‌های بدقول وجود دارد.

در ادامه به بررسی پرونده‌ای می‌پردازیم که دلیل مطرح شدن آن بدقولی مستاجر مغازه و شانه خالی کردن او از اجرای تعهداتش بوده است. البته نتیجه این دعوا برای مستاجر اصلا خوشایند نبوده است.

ادامه نوشته

الزام به تحویل مبیع به استناد سند عادی در محاکم

 

الزام به تحویل مبیع به استناد سند عادی در محاکم

 

از جمله اختلافاتی که معمولا در روابط معاملاتی افراد نمود پیدا میکند، تخلف فروشنده ی مال غیر منقول از تحویل و تسلیم مبیع میباشد.

بسیار اتفاق افتاده که فروشنده ای خانه یا زمین خود را فروخته و علیرغم اینکه تعهد نموده مبیع را در اجل معینی تحویل و تسلیم خریدار نماید ، از این تکلیف سر باز زده و خریدار را با مشکلات جدی مواجه میسازد. این امر علی الخصوص در مواقعی که در فاصله ی وقوع معامله تا تحویل و تنظیم سند رسمی ارزش مبیع سیر صعودی

ادامه نوشته

عنوان:  آیا رد دعوی در دعاوی الزام به تحویل مبیع که مستند آن مبایعه نامه است قانونی است؟

 

بیش از 1سال است یکی ازقضات محاکم حقوقی تمام دعاوی الزام به تحویل مبیع که مستند ان مبایعه نامه باشد باقرار رد دعوی خاتمه میدهد وحق خریدار که بامبایعه نامه عادی معامله نموده در محلی از تضییع وتفریط قرار میگیرد فی المثال اگرشخصی

ادامه نوشته

شرايط تحقق خيار غبن

 

شرايط تحقق خيار غبن

خيار غبن در چه شرايطي تحقق مي يابد و در چه صورت فعل يا عملي را مي توان مشمول آن دانست و به غبن بودن عمل يك فرد در يك معامله يا در يك رابطه تجاري رأي داد. آن چه مي آيد خلاصه پرونده اي است كه اين موضوع در آن طرح و بررسي شده و در آن به روشني، شرايط غبن آمده است.

ادامه نوشته

آیا رد دعوی در دعاوی الزام به تحویل مبیع که مستند آن مبایعه نامه است قانونی است؟

 

عنوان:  آیا رد دعوی در دعاوی الزام به تحویل مبیع که مستند آن مبایعه نامه است قانونی است؟

بیش از 1سال است یکی ازقضات محاکم حقوقی تمام دعاوی الزام به تحویل مبیع که مستند ان مبایعه نامه باشد باقرار رد دعوی خاتمه میدهد وحق خریدار که بامبایعه نامه عادی معامله نموده در محلی از تضییع وتفریط قرار میگیرد فی المثال اگرشخصی ساختمان یازمین ویاهرمال غیرمنقولی خریداری بنمایم چنانجه بعداز انجام معامله بایع حاضر به تحویل مبیع نباشد (برای این قاضی محترم چه ثمن

ادامه نوشته

ضمان درک و مسترد نمودن ثمن و خسارت

ضمان درک و مسترد نمودن ثمن و خسارت

 

چكيده:
در فرض بطلان بيع به علت مستحق للغير در آمدن مبيع، بايع ضامن درك مبيع بوده و دو تكليف دارد: يكي رد ثمن اعم از اين كه مشتري عالم يا جاهل به بطلان بيع بوده باشد و دوم تكليف بايع به پرداخت غرامات مشتري جاهل به بطلان بيع. به دليل افزايش تصاعدي قيمت املاك و كاهش ارزش پول، استرداد مثل ثمن و محدود كردن غرامات به مصداقهاي مذكور در كتب فقها مانند عوض منافع مستوفات و غير مستوفات كه مالك از مشتري دريافت كرده، مشتري را در وضعيتي خطرناك قرار مي‌دهد

ادامه نوشته

ضمان درک و مسترد نمودن ثمن و خسارت

ضمان درک و مسترد نمودن ثمن و خسارت

 

چكيده:
در فرض بطلان بيع به علت مستحق للغير در آمدن مبيع، بايع ضامن درك مبيع بوده و دو تكليف دارد: يكي رد ثمن اعم از اين كه مشتري عالم يا جاهل به بطلان بيع بوده باشد و دوم تكليف بايع به پرداخت غرامات مشتري جاهل به بطلان بيع. به دليل افزايش تصاعدي قيمت املاك و كاهش ارزش پول، استرداد مثل ثمن و محدود كردن غرامات به مصداقهاي مذكور در كتب فقها مانند عوض منافع مستوفات و غير مستوفات كه مالك از مشتري دريافت كرده، مشتري را در وضعيتي خطرناك قرار مي‌دهد

ادامه نوشته

الزام به ايفاي تعهدات

خواسته : تقاضاي صدور حكم به ايفاي تعهدات و پرداخت خسارت تاخير بابت وجه التزام – هزينه دادرسي و حق‌الوكاله وكيل

 

نوع دعوا : دعوي مالي بوده و مقوم به پنج ميليون و صد هزار تومان گرديده است و 971000 ريال هزينه دادرسي باطل شده است .

 

نتيجه پرونده : راي به نفع خواهان صادر و اعلام گرديده است

ادامه نوشته

تحويل مبيع با احتساب كليه خسارات قانوني

 

تحويل مبيع با احتساب كليه خسارات قانوني

نوع دعوا : غير مالي بوده و 5100 تومان تمبر باطل گرديده است

نتيجه پرونده : دعوا متوجه خوانده نبوده پس قرار رد دعوي خواهان صادر شده است

گردشكار پرونده :

در مورخه 16/5/87 دادخواستي از سوي خواهان به طرفيت خوانده به خواسته فوق تقديم شعبه اول دادگاه ملارد گرديده كه به شرح ذيل مي‌باشد :

ادامه نوشته

شرايط تحقق خيار غبن

شرايط تحقق خيار غبن

خيار غبن در چه شرايطي تحقق مي يابد و در چه صورت فعل يا عملي را مي توان مشمول آن دانست و به غبن بودن عمل يك فرد در يك معامله يا در يك رابطه تجاري رأي داد. آن چه مي آيد خلاصه پرونده اي است كه اين موضوع در آن طرح و بررسي شده و در آن به روشني، شرايط غبن آمده است.

ادامه نوشته

نمونه دفاع دعوی فسخ معامله

نمونه دفاع دعوی فسخ معامله ریاست محترم دادگاه

باسلام

احتراماَ به استحضار عالی مقامان می رساند مرقومه ذیل دفاع شکلی و ماهوی پرونده حاضر که بند به بند آتی الذکر به ترتیب و تفضیل می تواند یک دفاع جامع و مانع را بسازد.

1. فسخ به واسطه خیارات قانونی که صریحاَ در خلال مواد 396 تا444 ق.م مرقوم گردیده است.
2. با توجه به اینکه متعهد در روز مقرر برای پرداخت ثمن مراجعه نکرده و هیچ وقت برای اجرای تعهدات حقوقی خود حاضر نشده است ، پس برخلاف لزوم و ضرورت وجود (اصل لزوم عقود ) وماده 219 ق.م که لازم الاتباع بودن عقد را منطبق برقانون مقرر داشته

ادامه نوشته

فسخ قرارداد در صورت عدم انجام تعهد ناشی از قرارداد

برای دانلود فسخ قرارداد در صورت عدم انجام تعهد ناشی از قرارداد اینجا کلیک نمایید

اجاره مال مشاع

اجاره مال مشاع

چكيده
تصرف حقوقی در مال مشاع بدون نياز به اذن قبلی يا اجازه بعدی شرکا نافذ و صحيح است مگر اينکه منجر به ضرر شرکای ديگر باشد. اجاره دادن سهم مشاع از مال نيز به عنوان يک عمل حقوقی جايز است اعم از اينکه به يکی از شرکا اجاره داده شود يا به شخص ثالث. امّا تصرف مادی و تسليم عين مستأجره مستلزم اجازه شرکای ديگر است و تصرف و تسليم بدون اذن موجب مسئوليت است. از طرف ديگر شريکی نيز که بدون دليل موجه از اجازه تصرف يا تسليم مال مشاع امتناع می‌ورزد به توسط حاکم مجبور به انجام آن خواهد شد.

ادامه نوشته

اعسار از خواسته مانع از اجرای حبس

اعسار از خواسته مانع از اجرای حبس

قانون نحوهء اجرای محکومیتهای مالی‏ مصوب 10 آبان 1377 و آیین‏نامه اجرایی‏ آن مصوب 26/2/1378،با هدف جلوگیری‏ از تباهی و تضییع حقوق اشخاص و گسترش‏ عدالت به تصویب رسید.قانون مزبور درباره‏ دعاوی حقوقی در مرحلهء اجرا،اعمال مجازات‏ سنگین حبس را با تحقق شرایط ویژه‏ای اجازه‏ داده است.

مجازات سزاوار کسانی است که با سوء نیت‏ دست به جرایمی همچون کلاهبرداری، سرقت،خیانت در امانت و دیگر جرایم مشابه‏ می‏زنند،به اشخاصی که به دلایل عدیدهء

ادامه نوشته

شرط عدم فروش

شرط عدم فروش

در سند صلح عمرایی (حق انتفاع برای مصالح مادام العمر) شرط " متصالح تا مثلا 20 سال حق فروش مورد صلح را ندارد " (شرط فعل) اگر مصالح پس از پنج سال فوت کند تکلیف این شرط چه میشود؟

1- آیا متصالح باید ملتزم به شرط تا 20 سال باشد؟

ادامه نوشته

مطالبه دیه از صندوق تأمین خسارت بدنی بیمه نیازمند دادخواست نیست

مطالبه دیه از صندوق تأمین خسارت بدنی بیمه نیازمند دادخواست نیست

اولا: بر اساس ماده 2 آئین نامه چگونگی اداره صندوق تأمین خسارت های بدنی (موضوع ماده 13 قانون اصلاح قانون بیمه شخص ثالث مصوب 1387)، صندوق تأمین خسارت های بدنی دارای شخصیت حقوقی مستقل است.

ادامه نوشته

ضمانت اجرای عدم پرداخت بخشی از ثمن معامله

ضمانت اجرای عدم پرداخت بخشی از ثمن معامله

فسخ معامله

با سلام، من یک واحد اپارتمانی پیش خرید کردم با سه فقزه چک 50 میلیون تومن را 5 ماه پیش دادم الان یه چک برای اخر خرداد ماه بود از طریق واسطه قانونی یعنی بنگاه از سازنده چند روز مهلت درخواست شده بود او هم نگفته بود که مهلت نمیدم / حال روز موعد چک رفته برگشت زده و ادعای فسخ دارد که در مبایعه نامه نوشتیم در...

ادامه نوشته

مبيع

مبيع

سؤال 3ـ در خصوص موضوع ماده 355 قانون مدني در صورتي كه مشتري از حيث كمتر بودن و بايع از حيث بيشتر بودن مساحت ملك مورد معامله نخواهند از حق فسخ خود استفاده نمايند و تراضي هم نكنند آيا دعوي مطالبه مابه التفاوت وجه حسب مورد قابل استماع است يا خير ؟

ادامه نوشته

وضعيت حقوقي تصرفات شريك در مال مشاع

وضعيت حقوقي تصرفات شريك در مال مشاع

مقدمه

تحليل نظرية اشاعه و مالكيت مشاع

پيش از ورود در اصل بحث ، شركت و اشاعه را در حقوق مدني ايران مورد تحليل قرار دهيم زيرا اين تحليل در بررسي ضوابط اصولي مربوط به تصرفات هر يك از شركاء در مال مشترك ضرورت دارد .

ادامه نوشته

ضمانت اجراي تخلف از شرط ترك فعل حقوقي

ضمانت اجراي تخلف از شرط ترك فعل حقوقي

مقدمه

از مباحث مهمي كه در قانون مدني فصل چهارمِ (شروط در ضمن عقد) بابِ عقود و تعهدات مطرح شده، بحث اقسام شروط واحكام آنهاست. از آنجا كه شرط،جزئي از قرار داد است لزوم وفاي به كل عقد،شامل آن نيز مي شود از اين رو اين پرسش مطرح مي شود كه چه ضمانت اجرايي براي امتناع از انجام مفاد شروط وجود دارد

ادامه نوشته

اسقاط حقي كه هنوزايجاد نشده است

اسقاط حقي كه هنوزايجاد نشده است

چكيده :

به طور معمول ،چه در فقه اسلامي و چه در حقوق كنوني،اسقاط حق قبل از ايجاد آن را باطل و بي اثر ميدانند.هدف اين مقاله ، بيان دلايل و نظريات قائلان به بطلان اين نوع اسقاط ، ارزيابي اين دلايل و نهايتا دست يابي به اين نتيجه است كه براي بطلان چنين اسقاطي ،چه درفقه اسلامي و چه در حقوق ايران،دلايل كافي وقانع كننده اي وجود نداشته

ادامه نوشته