اگر در سند اجاره حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده و او مورد اجاره را ولو به شرکتی که خود مدیر آن ا

اگر در سند اجاره حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده و او مورد اجاره را ولو به شرکتی که خود مدیر آن است واگذار کند انتقال به غیر تحقق یافته است

 

رای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور

نظر به اینکه شخصیت حقوقی شرکت تجارتی از مدیر آن به کلی مجزا و امکان برکناری مدیر شرکت همیشه موجود است و همین که منافع عین مستاجره به شرکتی واگذار شد مستاجر شرکت است نه مدیر آن. بنابراین هر گاه در سند اجاره حق انتقال به غیر جزئاً یا کلاً از مستاجر سلب شده و او مورد اجاره را به شرکتی ولو خود مدیر آن باشد واگذار نماید انتقال به غیر تحقق یافته و نظر شعبه ۳۹ دادگاه شهرستان تهران در این زمینه صحیح و مطابق با اصول و موازین قانونی است.

این رای به موجب ماده ۳ از مواد اضافه شده به قانون آئین دادرسی کیفری برای دادگاهها در موارد مشابه لازم الاتباع است.

                نقل از روزنامه رسمی شماره ۸۱۱۹ مورخ

تخلیه مورد اجاره بلحاظ تغییر شغل در ملک مورد اجاره

تخلیه مورد اجاره  بلحاظ تغییر شغل در ملک مورد اجاره 

گردش کار

وکیل خواهان دادخواستی به طرفیت خوانده تقدیم تسلیم دفتر کل دادگاههای عمومی حقوقی مستقر در مجتمع عدالت نموده که به شعبه 111 ارجاع و پرونده به کلاسه فوق تشکیل می گردد.

شرح دادخواست

با احترام با تقدیم مدارک احصائی به عرض می رساند که خوانده برابر سند رسمی اجاره 25835-28/10/53 دفتر 6 شمیران مسأجر یک باب (نیم باب) جزء باقیمانده پلاک شماره 3 فرعی از 3527 اصلی واقع در تجریش شکیران و به نشانی

ادامه نوشته

تعدیل اجاره بها

تعدیل اجاره بها

تاریخ جلسه :27/10/88

دلایل و منضمات:

 1- تصویر مصدق اجاره نامه

2- تصویر مصدق سند مالکیت

گردشکار پرونده:

خواهان دادخواستی به خواسته تقاضای تعدیل اجاره بها یک باب مغازه به پلاک ثبتی 39651/4476 از  ماهیانه 75هزار تومان  به 250 هزار تومان   طبق نظر کارشناس مطالبه مابه التفاوت اجاره بها از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت صدور حکم فعلا مقوم به 31 میلیون ریال احتساب هزینه دادرسی تقدیم دادگاه نمودند.

ادامه نوشته

تخلیه عین مستاجره به جهت عدول از شرایط ضمن عقد

تخلیه عین مستاجره به جهت عدول از شرایط ضمن عقد

تاریخ جلسه :26/07/88

دلایل و منضمات:

 1- تصویر مصدق سند مالکیت

2- تصویر مصدق اجاره نامه

گردشکار پرونده

شرح دادخواست:

احتراماً به استحضار می رساند موکل اینجانب اظهار می دارد که آپارتمانی با مشخصات استعلامی از اداره ی ثبت و املاک را مالک می باشد که ملک مورد نظر را به خواندگان محترم اجاره داده است که در قرار

ادامه نوشته

شرایط توقیف سرقفلی

شرایط توقیف سرقفلی

 

به گزارش خبرنگار حقوقی‌قضایی باشگاه خبرنگاران،وقتی محکوم مالی با میل و رغبت حاضر به اجرای رای نیست، چاره‌ای وجود ندارد، جز اینکه با معرفی اموال وی، رای به اجرا در آید، گاهی از اموال محکوم چیزی به‌جز سرقفلی یک مغازه در دسترس نیست.

توقیف حق سرقفلی

در خصوص توقیف سرقفلی و حق کسب‌و پیشه موضوع قانون سال 1356 حالات و عقاید مختلفی وجود دارد که به بیان هر یک می‌پردازیم:

ادامه نوشته

تخلیه و فسخ اجاره

 

تخلیه و فسخ اجاره 

دلایل و منضمات دادخواست :

1- تصویر مصدق سند مالکیت

2- تصویر مصدق اجاره نامه

 

شرح دادخواست :

احتراماً به استحضار می رساند موکل اینجانب اظهار می دارد که مغازه ای با مشخصات استعلامی از اداره ی ثبت و املاک را مالک می باشد که ملک مورد نظر را به خواندگان محترم اجاره داده است که در قرارداد مذکور ایشان حق واگذاری به غیر را نداشته است و صرفا جهت استفاده شخصی اجاره نمودند ولی در حال حاضر مشخص گردیده است که قسمتی از ملک مذکور را جهت شغل آرایشگری به ثالث واگذار نموده است  لذا تقاضای صدور حکم مورد استدعاست.

ادامه نوشته

تخلیه یک باب مغازه

 

      خواهان ها دادخواستی از طرف وکیل خود اظهار نموده اند که موکلین طی قراردادی اقدام به انعقاد عقد اجاره یک باب مغازه تجاری واقع در منطقه سبزه میدان به مدت یک سال نمودند که کپی قرارداد ها پیوست می باشد و بعد از اتمام مدت اجاره متاسفانه مستاجر نسبت به تخلیه عین مستاجره امتناع می نماید

ادامه نوشته

تخلیه

تخلیه

«رای دادگاه»

در خصوص دعوی آقای حشمت اله با وکالت آقای الف بطرفیت خانمها: 1-ام البنین مهدوی 2-رقیه کریمی  بخواسته تقاضای تخلیه منزل استیجاری واقع در بلوار امام رضا با احتساب خسارت دادرسی مقوم به سه میلیون و یکصدهزار ریال باستناد تصویر مصدق اجاره نامه عادی مورخه 2/12/78 با توجه به ملاحظه

ادامه نوشته

تخلیه

تخلیه

«رای دادگاه»

در خصوص دعوی آقای حشمت اله با وکالت آقای الف بطرفیت خانمها: 1-ام البنین مهدوی 2-رقیه کریمی  بخواسته تقاضای تخلیه منزل استیجاری واقع در بلوار امام رضا با احتساب خسارت دادرسی مقوم به سه میلیون و یکصدهزار ریال باستناد تصویر مصدق اجاره نامه عادی مورخه 2/12/78 با توجه به ملاحظه

ادامه نوشته

تعدیل اجاره بها

خواسته: تعدیل اجاره بها

خواهان در دادخواست خود چنین اظهار نمود: که خوانده دارای مغازه ای به پلاک ثبتی...به مالکیت خواهان طبق کپی سند مالکیت پیوستی می باشد. خوانده مطابق اجاره نامه تفاهمی برای پرداخت اجاره مالکیت ملک فوق از سال 79 به مبلغ 000/25 ریال ماهیانه را نموده است. ولی بعد از پایان سه سال قائل به افزایش مال الاجاره نبوده

ادامه نوشته

تقسيم تركه - تقسيم سرقفلي

تقسيم تركه - تقسيم سرقفلي

قسيم تركه - تقسيم سرقفلي
پرونده :1028 -8-76 ع دادنامه : 1179 – 17-7-1377
مرجع رسيدگي :دادگاه شعبه 8 عمومي تبريز
خواهان ها :1- اكرم 2- معصومه 3-منيژه ساكنين خ جمهوري...
خوانندگان : 1-غلامرضا 2- محمدرضا3- فاطمه 4-رباب شهرت همگي قمري غياث وچلوپز همايوني ساكنين تبريز ...
خواسته : تقسيم تركه

ادامه نوشته

دیدگاه های حقوقی و قضایی در خصوص اجاره

دیدگاه های حقوقی و قضایی در خصوص اجاره

روابط مؤجر و مستأجر

1- رويه قضات در اعمال ماده 674 قانون مجازات اسلامى ( تعزيرات ) مصوب 1375 نسبت به مستأجر كه باانقضاء مدت اجاره ملك را تخليه ننمايد.

- ماده 674 ق.م.ا: « هرگاه اموال منقول يا غير منقول يا نوشته‏هائى از قبيل سفته و چك و قبض و نظائر آن بعنوان اجاره يا امانت يا رهن يا براى وكالت يا هركار با اجرت يا بى‏اجرت به كسى داده شده و بنابراين بوده كه اشياء مذكور مسترد شود يا به مصرف معينى برسد و

ادامه نوشته

نمونه سند؛ تجويز انتقال منافع

نمونه سند؛ تجويز انتقال منافع

موضوع بحث اين نوشتة نحوة تنظيم سندي است كه بايستي در اجراي ماده نوزده قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 در دفاتر اسناد رسمي تنظيم شود. ليكن چون دفاتر اسناد رسمي در تنظيم اسناد از شيوة واحدي تبعيت نمي‌كنند و هر يك بر اساس استنباط حقوقي خود از موازين

ادامه نوشته

تجویز انتقال منافع مورد اجاره

 

تجویز انتقال منافع مورد اجاره

مقدمه

تجویز انتقال منافع مورد اجاره یکی از دعوی مربوط به روابط موجر و مستاجر است که در ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 مورد بحث قرار گرفته است. بر اساس ماده 10 قانون مرقوم ،مستاجر نمیتواندمنافع مورد اجاره را به طور کلی یا جزئی یا به نحو اشاعه به غیر انتقال دهد و یا واگذار نماید مگر اینکه کتبا این اختیار به او داده شده باشد. پس سکوت سند اجاره به مستاجر ،اجازه انتقال منافع مورد اجاره را به غیر نمیدهد و در صورت تمایل به انتقال باید در محاکم حقوقی،دعوی را با عنوان فوق طرح و اقامه نماید. چنانچه موجر پس از اقامه دعوی حق کسب و پیشه مستاجر را پرداخت کند دعوی خواهان مردود است و والا دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع صادرمیکند .

ارکان دعوی:

الف) احراز مالکیت منافع خواهان به عنوان مستاجر:که با مدرک یا با شهادت شهود،توام با تصرف خواهان به عنوان مالکیت احراز میگردد.

ب)حق انتقال منافع در قرارداد اجاره سلب شده باشد و یا سکوت اختیار شده باشد ومالک نیز راضی به انتقال نگردد.

ج)خود داری موجر از پرداخت حق کسب و پیشه به جهت تخلیه عین مستاجره.

مراحل دادرسی:

دادگاه بعد از اولین جلسه دادرسی و استماع اظهارات طرفین،چنانچه خوانده یا مالک دفاع موثر یا دلیل محکمه پسند بر علت عدم رضایت خود بیان ننماید،با اعلام ختم دادرسی مبادرت به انشای رای می نماید.

نکات:

·        چنانچه مستاجر بدون حق یا اختیار انتقال منافع یا حق سر قفلی و یا کسب و پیشه و تجارت، مکتسب خود را در اماکن تجاری به غیر انتقال دهد،از موجبات در خواست تخلیه از سوی موجر با پرداخت نصف ان حق خواهد بود.

·        بعد از صدور حکم به تجویز انتقال منافع ،مستاجر حق دارد به هر طریق یا هرعنوان منافع مورد اجاره و سرقفلی ان را به دیگری واگذار کند.اعم از اینکه سند واگذاری به عنوان اجاره،صلح،وکالت یا هر عنوان دیگری باشد. ولی در هر حال،متصرف لاحق یعنی منتقل الیه مستاجر شناخته خواهد شد و بعد از انتقال به صورت سند اجاره و در مورد سرقفلی به صورت صلح واقع میشود.

«بنا به مراتب فوق،رسیدگی به دعوی تجویز انتقال سرقفلی،نیازمند یک جلسه رسیدگی است»

تجویز انتقال منافع

خـواهان : ابوالفضل
خـوانده : الهقلی
خواسته : تجویز انتقال منافع به استناد پرونده شماره 00648
کـــلاســـــه پرونده : 8300900000300312
شعبه رسیدگی کننده : شعبه 111 دادگاه عمومی تهران ( مجتمع قضائی عدالت )

دلایل ومنضمات دادخواست :
حکم صادره در پرونده كلاسه 00648
گردش کار :
خواهان آقای ابوالفضل در تاریخ 1 / 9 / 83 دادخواست خود را به طرفیت خوانده

ادامه نوشته

تفاوت و تفکیک ماهوی حق سرقفلی از حق کسب و پیشه یا تجارت

تفاوت و تفکیک ماهوی حق سرقفلی از حق کسب و پیشه یا تجارت

 

 

حق کسب و پیشه، سرقفلی را جایگزین آن کرده است. بعضی از حقوق دانان پیش از تصویب قانون ۱۳۷۶ معتقد بودند که سرقفلی همان حق کسب و پیشه است و درنتیجه، هیچ تفاوتی میان این دو قائل نبودند و تعریف واحدی از آنها ارائه می دادند; اما گروهی دیگر این دو را کاملا جدا از هم می دانستند

ادامه نوشته

سلب حق انتقال به غیر مورد اجاره و جرم انتقال مال غیر

در صورتي كه سلب حق انتقال به غير از مورد اجاره، از مستاجر به عمل آمده باشد و مستاجر طي وكالتنامه‌اي محل اجاره را در اختيار ديگري قرار دهد آيا انتقال به غير محسوب مي‌شود؟

 

آقاي يزداني: بايد قصد مستاجر را بررسي كرد اگر قصد مستاجر واگذاري و انتقال است دلايل و قرائن انتقال را به اثبات مي‌رساند انتقال است.

ادامه نوشته

تفاوت ماهوي حق سرقفلي و حق کسب و پيشه يا تجارت

تفاوت و تفکيک ماهوي حق سرقفلي از حق کسب و پيشه يا تجارت

حق کسب و پيشه موضوع قانون 1356 بوده؛ اما قانون 1376 به جاي حق کسب و پيشه، سرقفلي را جايگزين آن کرده است. بعضي از حقوق‌دانان پيش از تصويب قانون 1376 معتقد بودند که سرقفلي همان حق کسب و پيشه مي‌باشد و درنتيجه، هيچ‌ تفاوتي ميان اين دو قائل نبودند و تعريف واحدي از آنها ارائه مي‌دادند؛ اما گروهي ديگر اين دو را کاملاً جدا از هم مي‌دانستند. به نظر مي‌رسد نظريه اخير صحيح بوده

ادامه نوشته

عدم انقال علامت تجاری در صورت انتقال سرقفلی

با انتقال سرقفلی و یا حقوق صنفی، لزوما علامت تجاری منتقل نمی‌گردد

استقلال حقوق علایم و اسامی تجاری

در ادبیات و مکاتبات تجاری، بالاخص در معاملات اماکن تجاری، اصطلاح «حقوقی صنفی» بسیار به کار می‌رود.
بدین معنا که، گاه در معامله عین یا منافع یک ملک تجاری، به طور کلی و بدون اینکه مصادیق موضوع به روشنی مشخص شود؛ گفته یا نوشته می‌شود که «کلیه حقوق صنفی نیز به خریدار منتقل شده است».

ادامه نوشته

عدم در خواست صدور اجراییه تعدیل و الزام به تنظیم سند به طرفیت مستاجر

موجر دادخواست تعديل و الزام به تنظيم سند رسمي به طرفيت مستاجر تقديم و حكم به تنظيم سند رسمي صادر شده است ولي خواهان (محكوم‌له) درخواست صدور اجرائيه نمي‌نمايد. آيا مستاجر مي‌تواند در همان پرونده با استناد به ماده 9 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 درخواست تنظيم سند رسمي اجاره بنمايد؟

ادامه نوشته

پرسش و پاسخ های اجاره

تنظیم اجاره نامه و نحوه پرداخت اجاره بها

پرسش: آیا مبلغ اجاره بهای تعیین شده در اجاره نامه قابل افزایش یا کاهش است؟
پاسخ: هم موجر و هم مستاجر حق دارند در برابر نوسانات قیمت بازار و هزینه های روزمره درخواست تجدید نظر نسبت به میزان اجاره بها را بکنند به شرط آن که:
اولا: مدت اجاره پایان یافته باشد.

ادامه نوشته

ماهیت حقوقی اجاره به شرط تملیک

ماهيت حقوقي اجاره بشرط تمليك

 

بانكداري ابزار و روش‌هاي خاص خود را مي‌طلبد، روش‌هايي كه متناسب با نياز بانك‌ها ابداع گرديده‌اند و به مرور زمان و متناسب با نيازمندي‌هاي هر زمان تكامل يافته و تكميل شده‌اند. از جمله اين روش‌ها اجاره بشرط تمليك است كه از حقوق اروپايي به حقوق ما راه يافته و قانونگزار در ماده ۱۲ قانون عمليات بانكي بدون ربا كه در تاريخ ۸/۶/۱۳۶۲ به تصويب مجلس شوراي اسلامي رسيده است‌،

ادامه نوشته

تخلیه به دلیل تغییر شغل

مستأجري بدون اذن انتقال به غير عين مستأجره را براي همان شغل به ديگري انتقال داده انتقال گيرنده به كسب يا پيشه جديدي در عين مستأجره اشتغال دارد مالك به جهت تغيير شغل دادخواست تخليه مطرح نموده آيا مي توان تخليه به جهت تغيير شغل را پذيرفت؟

ادامه نوشته

اجاره ملک تجاری با سرپوش مسکونی بودن !

ديوان عالي كشور: اجاره نامه موضوع دعوي در ظاهر به عنوان محل سكونت و به منظور فرار از مقررات ماده 30 قانون مؤجر و مستأجر مصوب 1356 تنظيم گرديده است. در حالي كه عين مستأجره في الواقع تجاري بوده است...

ادامه نوشته