تعدیل اجاره بها
خواسته: تعدیل اجاره بها
خواهان در دادخواست خود چنین اظهار نمود: که خوانده دارای مغازه ای به پلاک ثبتی...به مالکیت خواهان طبق کپی سند مالکیت پیوستی می باشد. خوانده مطابق اجاره نامه تفاهمی برای پرداخت اجاره مالکیت ملک فوق از سال 79 به مبلغ 000/25 ریال ماهیانه را نموده است. ولی بعد از پایان سه سال قائل به افزایش مال الاجاره نبوده و اقدام به پرداخت مال الاجاره به مبلغ 000/204 ریال و مبلغ 000/96 ریال مورخ 17/2/83 در دفترخانه ساری مجموعا به مبلغ 000/000/3 ریال به میزان سالهای قبل برای سال 82 نموده است. لذا با توجه به افزایش هزینه های زندگی و عوارض قانون شهرداری و با توجه به نرخ تورم سالهای قبل درخواست افزایش مال الاجاره با جلب نظر کارشناس و پرداخت خسارت هزینه دادرسی را دارم. دادگاه با تشکیل جلسه در وقت مقرر دستور استعلام از آخرین وضعیت ثبتی پلاک را از اداره ثبت اسناد و املاک ساری استعلام گردد.
در احضار بعدی دادگاه خوانده طی لایحه ای عنوان کردند قبل از انتقال مالکیت به خواهان در سال 79 ما مستاجرین هر کدام به مبلغ /4000 ریال به مالک قبلی پرداخت می نمودیم پس از انتقال مالکیت به شخص یادشده ایشان تقاضای افزایش مال الاجاره به میزان 80000 ریال نمودند که پس از طرح دعوی در دادگاه و کارشناسی دادگاه رقمی معادل 25000 ریال تعیین نمودند که ایشان از سال گذشته از گرفتن مال الاجاره امتناع نموده و خواهان افزایش مجدد اجاره بها شدند لذا بنده مال الاجاره را به حساب اداره ثبت اسناد ساری واریز نمودم تا به نامبرده پرداخت گردد از اداره ثبت اسناد نیز نامه ای واصل و به شعبه پنجم دادگاه حقوقی ارسال شد که مالکیت شش دانگ یک واحد تجاری به شماره پلاک ثبتی...به نام آقای عباس پاینده صادر و تسلیم گردیده است.
دادگاه با تشکیل جلسه و انتخاب کارشناس و تعیین هزینه کارشناسی و جهت اجرای قرار از خواهان دعوت گردید خواهان با پرداخت هزینه کارشناسی و ارائه اصل رسید کارشناس منتخب نظر خود را در مورد پلاک ثبتی اعلام نمود که با توجه به موقعیت مکانی و دیگر عوامل موثر در قضیه اجاره بهای عادلانه مغازه موصوف را به مبلغ 28000 ریال برآورد و اعلام نمود که مورد اعتراض خواهان قرار گرفت و تقاضای ارجاع به هیئت کارشناسان را متقاضی شد. رئیس دادگاه نیز دستور اقدام مقتضی را صادر نمود.
نتیجه و تجربیات حاصله وکیل:
با توجه به نظر کارشناسی در خصوص مورد اجاره، ضمن تایید نظر کارشناسی در مورد تعدیل اجاره بها قرار صادره با لحاظ موازین قانونی مورد تایید اینجانب میباشد.