تخلیه و فسخ اجاره 

دلایل و منضمات دادخواست :

1- تصویر مصدق سند مالکیت

2- تصویر مصدق اجاره نامه

 

شرح دادخواست :

احتراماً به استحضار می رساند موکل اینجانب اظهار می دارد که مغازه ای با مشخصات استعلامی از اداره ی ثبت و املاک را مالک می باشد که ملک مورد نظر را به خواندگان محترم اجاره داده است که در قرارداد مذکور ایشان حق واگذاری به غیر را نداشته است و صرفا جهت استفاده شخصی اجاره نمودند ولی در حال حاضر مشخص گردیده است که قسمتی از ملک مذکور را جهت شغل آرایشگری به ثالث واگذار نموده است  لذا تقاضای صدور حکم مورد استدعاست.

وکیل خواهان تامین دلیل نموده و تقاضای ارجاع امر به کارشناسی را نیز درخواست نموده است.

 

صورت جلسه دادگاه:

در وقت مقرر پرونده تحت نظر قرار گرفت وجلسه تشکیل گردید و طرفین حضور دارند .

خواهان دعوی اینجانبان مالک ملک مذکور هستیم و ملک را به خواندگان اجاره داده ایم که ایشان حق واگذاری به دیگری را نداشته اند ولی متاسفانه ملک موصوف را جهت شغل آرایشگری به ثالث واگذار نموده اند که این خود خارج از  شروط ضمن عقد اجاره می بوده است و عمل ایشان کاملاً مخالف قرارداد و قوانین مربوط می باشد.

خواندگان نیز در مقام دفاع اظهار داشتند: که اینجانبان نیمی از ملک مذکور را به شخص دیگری واگذار نموده  ایم که مالک ملک در جریان بوده اند ولی به صورت مکتوب ننوشته ایم و خریدار مذکور مبلغ زیادی از ثمن معامله را پرداخت نموده است و مالک محترم کاملاً موافق و در جریان بوده است.

تصمیم دادگاه با توجه به انتقال عین مستاجره از سوی مستاجر بدون اذن موجر مسلم ومحرز می باشد برای تعین حق کسب و پیشه نظر کارشناش ضروری است .

 

نظر کارشناس:

کارشناس میزان حق کسب و پیشه را به مبلغ 14000000 میلیون بابت 6 دانگ و نصف آن بابت 3 دانگ تعین میگردد .

در جلسه دادگاه نظر کارشناس مورد بررسی قرار گرفت و خواندگان اعتراض کردند و پرونده به کارشناس 3 نفره ارجاع گردید .

 

نظر کارشناس 3 نفره:

کارشناس 3 نفره 15000000 میلیون بابت 6 دانگ ونصف آن بابت 3 دانگ تعین گردید.

 

رای دادگاه

در خصوص دعوی خواهان (زینلی) به طرفیت خوانده اقای حسین کارگوشوندی مبنی بر تخلیه به عدول از شرایط ضمن عقد اجاره که در دادگاه محرز گردید که خواندگان نیمی از ملک  را به ثالث بدون اذن مالک واگذار نموده ند و موضوع به کارشناس ارجاع گردید و کارشناس نظر خود را 75 هزار تومان که نیمی از 37500 تومان می باشد اعلام نمود که مالک باید حق کسب و پیشه را به مستأجر پرداخت نماید و خوانده ملک مورد نظر را تخلیه نماید و حکم تخلیه صادر و اعلام می گردد و حکم صادره حضوراً و ظرف مدت 20 روز قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد.

نظریه کار آموز

حق کسب و پیشه حقی است مالی که به تبع مالکیت منافع برای مستاجر محل کسب و پیشه تعلق میابد و قابلیت انتقال به غیر را همراه با منافع عین مستاجره مطابق ماده 466 قانون مدنی اجاره عقدی است که به موجب آن مستآجر مالک منافع عین مستاجره می شود اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره می گویند در اجاره هایی که مشمول قانون مصوب سال 1356 می باشد به مستاجر در هنگام تخلیه حق کسب و پیشه و تجارت تعلق می گیرد مگر اینکه مستاجر از شروط اجاره تخلف کرده باد و اگر تخلف مستاجر انتقال مورد اجاره به غیر بدون اذن موجر یاب ه حکم دادگاه باشد به مستاجر نصف حق کسب و پیشه تعلق می گیرد.

مطابق ماده 14 قانون موجر و مستاجر مصوب 56 موجر میتواند حسب مورد صدور حکم فسخ  اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست نماید و دادگاه ضمن حکم فسخ اجاره دستور تخلیه را صادر می نماید که موجر حق کسب و پیشه را پرداخت می نماید و مستاجر در قبال آن عین مستاجره را تخلیه می نماید رای صادره مطابق با موازین قانونی می باشد.