تعدیل اجاره بها
Normal
0
false
false
false
EN-US
X-NONE
FA
تعدیل اجاره بها
تاریخ جلسه :27/10/88
دلایل و منضمات:
1- تصویر مصدق اجاره نامه
2- تصویر مصدق سند مالکیت
گردشکار پرونده:
خواهان دادخواستی به خواسته تقاضای تعدیل اجاره بها یک باب مغازه به پلاک ثبتی 39651/4476 از ماهیانه 75هزار تومان به 250 هزار تومان طبق نظر کارشناس مطالبه مابه التفاوت اجاره بها از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت صدور حکم فعلا مقوم به 31 میلیون ریال احتساب هزینه دادرسی تقدیم دادگاه نمودند.
شرح دادخواست :
احتراما اینجانب ناصر اشخاصی موصوف به دلالت سند مالکیت پیوست دادخواست مالک 6 دانگ یک باب مغازه به پلاک ثبتی 39651/4476 می باشم و طبق سند اجاره به شماره 14/06/51/43921 آن را به خوانده اجاره داده ام با عنایت به اینکه خوانده محترم مبلغ 75 هزار تومان پرداخت می نماید و بعد از مدت 3 سال از تاریخ 11/04/84 که دادگاه در خصوص افزایش اجاره بها حکم صادر نموده و پیوست می باشد از افزایش اجاره بها امتناع می نماید لذا مقتضی افزایش اجاره بها را طبق نظر کارشناس و همچنان مطالبه ما به التفاوت اجاره بها را از تاریخ تقدیم دادخواست تا صدور حکم مورد استدعاست.
رای دادگاه درخصوص افزایش اجاره بها در سال 1384
نظر به اینکه شرایط تعدیل اجاره بها با توجه به مدارک ابرازی خواهان و اقرار خوانده مشعر بر مالکیت خواهان و وجود رابطه استیجاری فی مابین خواهان و خوانده و انقضا مدت 3 سال ازتاریخ افزایش اجاره بها دادگاه به لحاظ فنی بودن قضیه تعیین اجاره بها را به مبلغ 75 هزار تومان بر آورده نموده است و دادگاه با توجه به مراتب مذکور و طبق م 5-4 قانون موجر و مستاجر سال 56 و به استناد م 198 و 519 ق.آ.د.م دعوی ناصر اشخاصی به طرفیت حسن اصفهانی به خواسته افزایش اجاره بها ثابت تشخیص و حکم به افزایش از 43 هزار تومان به 75 هزار تومان از تاریخ 11/04/84 و پرداخت مبلغ 192 هزار تومان بابت ما به التفاوت افزایش اجاره بها را محکوم نمود
دادگاه جهت تعدیل اجاره بها پرونده را جهت تعیین به کارشناس ارجاع نمود
کار شناس اجاره بها را از تاریخ تقدیم دادخواست 140 هزار تومان اعلام داشت که آقای حسن اصفهانی به نظر کارشناس اعتراض نمود و تقاضای کارشناس 3 نفره را درخواست کرد
دادگاه در وقت فوق العاده تشکیل گردید و پرونده جهت تعیین اجاره بها به کارشناس 3 نفره ارجاع شد
کارشناس 3 نفره اجاره بها را 120 هزار تومان تعیین کردند.
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای ناصر اشخاصی به طرفیت آقای حسن اصفهانی به خواسته صدور حکم مبنی بر تعدیل اجاره بها به پلاک ثبتی موصوف از قرار ماهانه 75 هزار تومان به مبلغ250 هزار تومان به لحاظ انقضای مدت 3 ساله از تاریخ آخرین افزایش اجاره بها با توجه به کلیه اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه اصول اسناد و مدارک استنادی اعم از سند مالکیت و قرارداد اجاره و ملاحظه استماع اظهارات و دفاعیات طرفین دعوا و نظر هیئت 3 نفره که با در نظر گرفتن جمیع شرایط و عوامل موثر اجاره بها را به مبلغ 120 هزار تومان افزایش داده و دادگاه با احراز مالکیت خواهان و احراز رابطه استیجاری دعوای خواهان را ثابت تشخیص داده و با توجه به ماده 5و4 قانون موجر و مستأجر 1356 اجاره بها را از مبلغ 75 هزار تومان به 120 هزار تومان افزایش داد وخوانده را به پرداخت مابه التفاوت و هزینه دادرسی در حق خواهان محکوم می نماید رای صادره حضوری و ظرف مدت 20 روز قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد.
نظریه کار آموز
مطابق م 466 قانون مدنی اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر می نامند.
در پرونده فوق تاریخ وقوع قرارداد اجاره سال 1351 بوده و تابع مقررات قانون موجر و مستاجر مصوب سال 1356 می باشد و وفق قسمت اخیر ماده 4 قانون فوق ارای صادره در این خصوص را قطعی و غیر قابل تجدید نظر اعلام نموده است. و قاضی محترم بدون توجه به ماده مذکور حکم صادره را قابل تجدید نظر اعلام نموده است.