اجرای رای و حکم خارجی

تقاضای صدور رای بر فسخ معامله مورخ 23/7/1389 مستند به مواد 416 و 417 قانون مدنی به انضمام خسارات و هزینه دادرسی وخواسته مقوم به 000/000/51 ریال

دلایل و منضمات دادخواست : تصویر مصدق مبایعه نامه مورخ 23/7/1389 و تصویر قرارداد مورخه 17/5/1381 و تصویر وکالتنامه.

شرح دادخواست :

خوانده ردیف اول که یک قطعه زمین به مساحت 160 متر از تعاونی مسکن تربیت بدنی خریداری نموده است طبق قرارداد مورخ 17/5/1381 با موکل شریک می شوند به نحوی که در زمان فروش دو میلیون تومان موکل از ثمن معامله پیشاپیش برداشت نماید و الباقی ثمن معامله میان طرفین به صورت مساوی وبا رضایت تقسیم گردد ,منتهی بعد از گذشت چند سال خوانده به موکل اطلاع می دهد که زمین مشاعی را به مبلغ ده میلیون تومان فروخته است , موکل پس از اطلاع از موضوع قبول می نماید , اما بعد آگاه می شود که قیمت زمین فروخته شده بیست وپنج میلیون تومان بوده است نه ده میلیون تومان , لذا به استناد غبن فاحش تقاضای فسخ معامله را دارد.

رای دادگاه شعبه پنجم حقوقی شهرستان اسلامشهر

با استعانت از خداوند سبحان پیرامون دعوای اسدخان سرودی با وکالت سیامک سرودی به طرفیت مسعود تیغی و حسین آقاخان زاده و ابوالفضل بهکار , به خواسته صدور رای بر فسخ معامله مورخ 23/7/1389 اعلام می دارد با توجه به دادخواست و اظهارات طرفین و ظنر به اینکه خواهان در زمان فروش ملک حضور داشته و با تنظیم مبایعه نامه مورخ 23/7/1389 مبادرت به فروش موضوع مبایعه نامه نموده و لهذا اینکه در زمان فروش , در واقع فیش شرکت تعاونی واگذار شده بوده و به حتم راجع به وجود ملک نبوده تا خواهان مغبون باشد و نیز مطابق بند شش مبایعه نامه خیار غبن نیز ساقط بوده , لذا شرح دعوی به شرح موضوع خواسته به دلیل اینکه غبن در فروش موضوع مبایعه نامه موجه نبوده است , دعوی خواهان بی اعتبار تشخیص و به استناد ماده 1257 قانون مدنی حکم بر بطلان دعوای خواهان صادر و اعلام می گردد رای صادره ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظر می باشد.

رای دادگاه تجدیدنظر استان تهران (شعبه 43 مجتمع دوم)

به تاریخ 12/7/1391 در وقت فوق العاده شعبه 43 دادگاه تجدیدنظر استان تهران به تصدی امضاکنندگان زیر تشکیل گردیده است و پس از بررسی پرونده ختم رسیدگی اعلام و رای صادر می گردد.

آقای اسدخان سرودی به طرفیت آقایان تیغی , بهکار , آقاخان زاده از دادنامه شماره 9001103 شعبه پنجم حقوقی شهرستان اسلامشهر , تجدیدنظرخواسته طبق دادنامه مذکور, دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته فسخ معامله , حکم به بطلان دعوای صادر شده و باتوجه به اینکه به رای صادره و لایحه تجدیدنطرخواهی اعتراض موثری به رای اعلام نشده و ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی رای صادره تایید می شود و این رای قطعی است.

نظریه کارآموز

خواهان دادخواستی به خواسته فسخ مبایعه نامه به استناد خیار غبن مستندا به مواد 416 و417 قانون مدنی طرح نموده که دادگاه بدوی با عنایت به اینکه خواهان در زمان فروش ملک حضور داشته و نیز مبیع در اصل , فیش و امتیاز شرکت تعاونی بوده است ولذا ملکی وجود نداشته تا خیار غبن حادث شود , مضافا بر اینکه خیار غبن از طرف ساقط شده بوده , رای به بطلان دعوای خواهان صادر می نماید که دادگاه تجدیدنظر این رای را مورد تایید قرار می دهد , آنچه در اینگونه معاملات لحاظ نمی شود این است که مبیع دقیقا مشخص نیست به فرض مثال مبیع امتیاز دارا شدن 100 متر زمین به لحاظ رابطه استخدامی فرد با اداره متبوع خویش است که گاها حتی محدوده این زمین نیز مشخص نیست , لذا به استناد ماده 10 قانون مدنی ایرادی در واگذاری این امتیازات وارد نیست منتهی آن را نمی توان بیع زمین تلقی نمود.